Concreet zicht op legalisatie
Van concreet zicht op legalisatie is sprake als het illegale bouwwerk of het illegale gebruik pas binnen de regels van een ontwerpbestemmingsplan of ontwerp omgevingsvergunning dat ter inzage is gelegd. Zie hierover bijvoorbeeld de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State – de hoogste bestuursrechter op dit gebied – van 11 mei 2016 (ECLI:NL:RVS:2016:1266). De Afdeling heeft in een andere zaak geoordeeld dat ook het voornemen om de benodigde omgevingsvergunning te verlenen voldoende is om concreet zicht op legalisatie aan te nemen. Zie de uitspraak van 21 mei 2014 (ECLI:NL:RVS:2014:1805). Daar speelden wel bijzondere omstandigheden dat er al een ruimtelijke onderbouwing ter inzage was gelegd en welstand akkoord was met het plan. Uit deze jurisprudentie vloeit voort dat in ieder geval iets concreets ter inzage moet liggen.
Evenredigheid
Indien handhavend optreden zodanig onevenredig is in verhouding tot de daarmee te dienen belangen, behoort van handhaving te worden afgezien. Ook in de uitspraak van 17 mei 2017 (ECLI:NL:RVS:2017:1288) oordeelde de Afdeling conform deze standaard uitzondering. Van onevenredigheid kan sprake zijn als de overtreding van het bestemmingsplan (zeer) gering is. Ook kan hiervan sprake zijn als bijvoorbeeld de kosten voor herstel niet in verhouding staan tot het doel van handhaving en er geen hinder door derden wordt ondervonden door de overtreding. De jurisprudentie leert dat onevenredige handhaving niet snel wordt aangenomen, maar slechts onder bijzondere omstandigheden kan leiden tot het afzien van of beperken van handhavingsacties.
Beleid
Naast de hiervoor genoemde uitzonderingen op de beginselplicht, kan ook het handhavingsbeleid van het bestuursorgaan – bijvoorbeeld burgemeester en wethouders van een gemeente – een rol spelen. Als redelijk beleid is opgesteld waarin is opgenomen dat eerst gewaarschuwd wordt voordat een handhavingstraject wordt opgestart, dient het betreffende bestuursorgaan zich daaraan te houden. Dan hoeft er dus niet direct handhavend opgetreden te worden. Overigens mag dit beleid niet zover gaan dat in het geheel niet opgetreden wordt tegen overtredingen.
Advies
Indien een handhavingsactie wordt gestart, is het dus zaak direct te controleren of sprake is van een uitzonderingssituatie op grond waarvan afgeweken kan worden van de beginselplicht tot handhaving.
Uiteraard is voorkomen beter dan genezen, dus als twijfel bestaat of een bouwwerk of een bepaald gebruik toegestaan is, laat dat vooraf controleren en voorkom daarmee handhaving.
Karin Huisman is oorspronkelijk auteur van dit artikel. Karin is niet meer werkzaam bij Stellicher.
