Algemene bepalingen

Veelal is in de algemene bepalingen/notariële akte opgenomen wat onder parkkosten dient te worden verstaan. Voor deze parkkostenbijdrage krijgt de bewoner doorgaans geleverd de receptiefaciliteiten, de verlichting, het dagelijks onderhoud etc. De exploitant zal een kostenstructuur hierop los laten die passend is, dat wil zeggen voor de bedragen die uit hoofde van parkkostenbijdrage worden voldaan, kunnen aldus de dagelijkse lasten worden gedekt. Eigenlijk behoort hier nog een opslag aanwezig te zijn voor de beheerder, omdat die immers hiermee ook een verdienmodel moet hebben. Is dat niet zo, dan zal niemand bereid zijn een dergelijke exploitatie op zich te nemen.

Groot onderhoud

Vervolgens moet er “groot onderhoud” worden verricht of dienen er andere werkzaamheden plaats te vinden. Doorgaans bevatten de algemene bepalingen hierover een regeling, die inhoudt dat dit soort lasten ook kunnen worden verdeeld en dienen te worden gedragen door de individuele kaveleigenaren of bewoners. Daar gaat het regelmatig fout. Bewoners verzamelen zich, al dan niet in formele verenigingen, om hierover de strijd aan te gaan met de exploitant of parkeigenaar.

Redelijkheid

Is dit redelijk? Nee! In de discussies die dan plaatsvinden, stellen de bewoners zich niet zelden op alsof een strijd moet worden gevoerd met een overheidsinstantie die voor hen dit maar moeten regelen. De situatie is echter volkomen anders en daarom is die opstelling ook niet redelijk.

Alle kosten voor de bewoners

Al hetgeen op een dergelijk vakantiepark aan kosten wordt gemaakt, moeten de bewoners gezamenlijk dragen. Het kan niet zo zijn dat verwacht wordt dat een derde (want dat is de exploitant) de kosten maar voor haar rekening moet nemen. Die zal die kosten dan niet maken. De uiteindelijke consequentie van een dergelijke opstelling zou zijn dat het park zal verloederen/verouderen en het zijn dezelfde bewoners die profijt hebben van de verbeteringen of ten gevolge van uitblijven van verbeteringen, hun investering zien verminderen.

Ga de confrontatie dus aan en durf hierover dit standpunt in te nemen. Alle kosten moeten gewoon worden betaald door de parkbewoners. Er is geen partij te vinden, zoals de overheid, die de lasten hiervan voor zijn rekening moet nemen. Dat zou ook volstrekt onredelijk zijn.