Advocaten met ideeën over zakelijke rechten

Zakelijke rechten

Het begrip zakelijke rechten: een verzamelnaam voor de vele soorten lasten en beperkingen die verbonden kunnen zijn aan eigendom van een bepaalde (onroerende) zaak. Dit kan bijvoorbeeld betrekking hebben op erfdienstbaarheden, een recht van erfpacht, een opstalrecht en appartementsrechten (VvE).

Als eigenaar en/of gebruiker van onroerend goed heeft u een bepaalde positie. Kwalitatieve rechten en verplichtingen alsmede kettingbedingen kunnen hierop van invloed zijn. Deze lasten en beperkingen zijn doorgaans vastgelegd in een notariële akte. Eenieder kan ze via de openbare registers (Kadaster) raadplegen.

De advocaten van Stellicher, gespecialiseerd in zakelijke rechten, kunnen u adviseren welke rechtsvorm het meest geschikt is voor een optimale vastlegging en bescherming van uw belangen als eigenaar en/of gebruiker van een onroerende zaak.

Het idee

Eigen

Weg

'Eigen weg'

Iedere eigenaar heeft het recht om vanaf zijn perceel uit te wegen op de openbare weg, ook als hij daarvoor gebruik moet maken van de eigendom van een ander (noodweg). In deze zaak ging het om diverse landgoederen van particuliere eigenaren, waarbij één van de eigenaren onze cliënt wilde verhinderen gebruik te maken van zijn perceel met als gevolg dat onze cliënt de openbare weg niet kon bereiken. Onze cliënt werd gedagvaard om het gebruik te staken. Naast het argument van noodweg zagen wij mogelijkheden voor een beroep op verkrijgende verjaring van een erfdienstbaarheid. De buurman had namelijk geen uitingen geplaatst waarmee hij zijn (eigendoms)aanspraken kenbaar maakte (een bord 'verboden toegang' of 'eigen weg'). Om te voorkomen dat zo’n bord lopende de procedure ineens zou 'verschijnen' hebben wij voorafgaand aan de procedure een deurwaarder uitgebreid proces-verbaal laten opmaken van de situatie ter plaatse die daarmee vastlag. Hiermee hebben wij de bewijspositie van onze cliënt veiliggesteld. De rechter stelde na een bezichtiging ter plaatse vast dat onze cliënt het perceel van de buurman mocht blijven gebruiken.

Niks missen over Zakelijke rechten

Schrijf u in en blijf op de hoogte van de ontwikkelingen binnen Zakelijke rechten