Vervangende toestemming voor de verkoop van de woning: als je echtgenoot niet (meer) in staat is te tekenen

Ondanks alle liefdevolle herinneringen die je op deze plek hebt, wil je op zoek naar een kleinere woning. Een begrijpelijke wens, zeker omdat je zelf ook een dagje ouder wordt. Het onderhoud van huis en tuin wordt steeds zwaarder. Bovendien staat er in het dorp van je dochter een mooie seniorenwoning te koop. Eigenlijk wil je daar wel naartoe. Alleen is ook maar alleen, dit is de kans om vaker je dochter, schoonzoon en kleinkinderen om je heen te hebben.

Toch spreek ik regelmatig mensen die dan tegen een praktisch probleem aanlopen: voor verkoop van de woning is een handtekening nodig van de echtgenoot. Maar die is zoals dat juridisch heet door zijn ziekte “handelingsonbekwaam”, en om die reden niet meer in staat om voor de verkoop van de woning te tekenen.

Anders dan die mensen vaak denken is het dan niet direct nodig om onderbewindstelling te verzoeken. Als je in gemeenschap van goederen getrouwd bent, ben je namelijk bevoegd om de gezamenlijke financiële zaken te verzorgen. Een onderbewindstelling van de handelingsonbekwame echtgenoot zou daar juist invloed op hebben.

Vervangende toestemming van de rechtbank

Gelukkig biedt de wet hier ook een minder vergaande oplossing voor echtgenoten en geregistreerd partners. De achtergebleven echtgenoot of geregistreerd partner kan de rechtbank om vervangende toestemming verzoeken voor de verkoop van de woning (artikel 1:88 lid 6 BW). De toestemming van de rechtbank vervangt dan de handtekening van de handelingsonbekwame echtgenoot.

De rechter zal de vervangende toestemming niet zomaar verlenen, maar zal de belangen van beide echtgenoten zorgvuldig moeten wegen. In het voorbeeld zoals hiervoor omschreven is de man door zijn opname in het verpleeghuis voorzien van onderdak én de zorg die hij nodig heeft. De verkoop van de woning zal in zijn situatie geen verandering brengen. Tegelijkertijd is de vrouw fysiek niet meer in staat om de woning te onderhouden en heeft zij de mogelijkheid om een seniorenwoning in de buurt van haar dochter te kopen. Als er verder een goede koopprijs is bedongen en de verkoop onder normale voorwaarden plaatsvindt, zal de rechtbank de vervangende toestemming voor de verkoop van de woning waarschijnlijk wel verlenen.

Stellicher helpt je graag

Het is goed om te weten dat je er in deze toch al moeilijke periode niet alleen voor staat. Een gespecialiseerde advocaat kan je helpen bij het indienen van het verzoek en het regelen van alles wat daarbij komt kijken. Zo heb jij een zorg minder en kun jij rustig wennen aan de nieuwe situatie.

Heb je te maken met een soortgelijke situatie? Aarzel dan niet om contact met mij op te nemen.